某地域农产物物流买卖市场项目可行性研究演讲

　　完整版项目泛论项目布景项目名称 芜湖长江农产物物流买卖市场项目承建单元安徽股份无限公司项目主管部分安徽投资集团项目承建单元简介安徽投资集团创立于1995年是一家分析性的大型民营股份制企业建立以来集团务实立异稳中求进的成长稳步实施以投资房地产商贸物流旅游电子商务为重点的全体成长计谋先后在省内合肥芜湖滁州淮南兴建集群市场开辟旅游休闲度假景区省外投资控股大型商贸和房地财产并向现代物流业成长1999年集团跨省重组上市公司秦皇岛渤海物流控股股份无限公司股票代码000889实现超凡规逾越式的成长实现了从资产运营向本钱运营的严重冲破芜湖国润投资成长无限公司开辟的芜湖长江市场园区园区总体规划用地100亩一期市建筑面积0万平方米已全数交付利用并于2001年9月20日全面开园开园项目主现入驻客户00余家作为芜湖市招商引资重点项目芜湖市委市鸠江区委区以及芜湖市区相关部分对园区的扶植赐与高度的注重和极大的支撑他们认为芜湖长江市场园区的兴建对于加速构成大市场大商贸大畅通的款式对于重振芜湖百年商埠雄风加速芜湖开辟历程和确立芜湖市区域性商贸核心城市地位等方面具有十分主要的感化为此市特地成立了市场扶植协调小组和市场办理委员会并出台了相关优惠政策培育市场支撑市场扶植芜湖市都会型现代农业规划20062015年《芜湖市劣势农产物区域结构规划》20052010年《芜湖市贸易网点规划》2004-2010年《农产物批发市场办理手艺规范全国农产物批发市场成长规划纲要2002-2005年《中华人民国农产质量量平安法》商务部双百市场工程《扶植工程质量办理条例》国务院｛2000｝279呼吁《实施工程扶植强制性尺度监视》扶植部[2000]第81号扶植项目进行可行性研究的试行办理法子计贸[1983]116全面扶植小康社会的必然要求全面扶植小康社会的难点和重点在农村若何处理好农业农村和农人的问题是环节所以比来的地方农村工作会议指出此后的工作重心是处理三农问题而农产物市场畅通问题是处理三农问题的焦点之一 农产物畅通要求农产物深加工提拔其附加值畅通过程中的出产性是农产物的最大特征之一批发市场作为农产物畅通的主要环节在深加工方面大有可为经济可持续成长市场消费需求趋向的必然要求颠末20多年的和成长我国农产物供给由持久欠缺变为总量根基均衡并呈现告终构性过剩我国农产物市场曾经进入了由需求主导的买方市场居民糊口程度敏捷提高多元化消费布局逐渐升级对平安健康精细等较高质量农产物的需求空间不竭扩大居民的消费需求已逐渐由对量的满足改变为对证的追求构成了采办力增加的现实与潜在市场农产物批发市场升级项目扶植恰是为了顺应这种市场消费需求布局成长变化的趋向满足这一多样化市场需求并对该种市场需求不竭进行指导扩大与提拔房钱加佣金批发市场的利润形成项目除了包罗房钱办理费佣金配套办事费等通俗的收入外还包罗操纵批发市场地盘进行市场配套开辟发生的收入 项目规模和项目选址芜湖位于安徽东南是长江流域26个主要口岸城市之一芜湖同时位于长江三角洲城市群高速公收集发财出格是华东第二通道的开通以及芜湖长江大桥的通车芜湖已成为长江三角洲的主要水陆交通枢纽华东沿海城市通往内地的通道以芜湖为核心的四小时经济圈经济辐射可达25亿生齿芜湖长江市场园紧邻芜杭高速公铁口岸灵通便当具有较为优胜的区位和交通前提本项目地址位于东靠神山工具接长江市场园茶叶市场南连建材市场北临芜宣高速资规模46亿元市场开辟期3年培育期1－2年打算用地需求长江园农产物买卖市场规划占地600亩农产物街100亩农产物买卖区200亩农产物加工区100亩科研区50亩厨房大世界需50亩农产物物流核心50亩绿色大厦及配套设备50亩项目和平安本项目标污染次要来历于糊口污水和烧毁物以及加工区污水污物不具有重度污染烧毁物和化学烧毁物为加强本项目内特地设想扶植了烧毁物处置核心并有专业物业及洁净公司担任烧毁物及时获得清理可以或许较好的项目农产物买卖市场消防保安劳动平安食物平安等方面的设想规划是按照国度相关平安尺度制定的同时长江市场园已成立了相关平安规章轨制并在现实运营中获得验证具有可操作性农产物批发市场项目将施行这些轨制以项目平安运营项目组织及劳动定员本项目标运营机构为安徽投资股份无限公司具备多年专业性分析性批发市场的开辟经验组织机构和办理轨制较为完美所需的人员连系成长环境确定一部门人才可在公司内部处理不足部门能够向社会聘请经培训及格后持证上岗项目扶植进度本项目扶植周期为三年一期扶植农产物蔬菜买卖区和水产买卖区生果买卖区及部门派套设备二期扶植农产物街农产物加工区科研区及配套设备三期工程扶植厨房大世界投资估算和资金筹措通过对项目工程概算和各方面资金需求的统计得出项目总投资金额为4645亿元人民币按照国度相关搀扶政策以及芜湖长江园农产物批发市场项目标环境项目标资金来历次要有三部门自筹资金1645亿元银行贷款25亿元财务补助5000万元项目财政和经济评论通过对项目财政和经济效益的评价得出以下结论项目内部收益率17投资收受接管期53年年平均投资利润率14项目盈亏均衡点316由此可知本项目是可行的次要经济手艺目标项目录要财政目标 表格 1参数名称比率金额参数名称总投资1000046450现金流量目标固定资产投资877340750净现值1237890地盘费用9044200税前内部收益率30流动资金2151000税后内部收益率17不成控费用108500静态投资收受接管期534动态投资收受接管期772资金来历1000046450自有资金354116450投资效益阐发银行贷款538225000年投资利润率1400补助10765000年投资利税率689本钱金利润率3709财政目标本钱金利税率1947年均停业收入1585982年均税金464525 项目盈亏均衡点3160此中所得税320213 停业税及附加144312 年均总成本151664 年均利润总额970343 农产物买卖市场行业阐发中国农产物批发市场现状中国农产物批发市场20多年来从无到有迅猛成长市场规模敏捷扩大2005年全国亿元以上农产物批发市场数量为599家比2004年添加了34家农产物批发市场在满足城乡消费扩大农产物畅通范畴推进农人增收鞭策农业财产化方面阐扬了积极的感化已成为处理三农问题的一个主要冲破口从2002-2005年的成长来看农产物分析品市场成交额的年复合增加率为1055对比2005年前三季度和2004年前三季度的数据农产物分析市场成交额的年复合增加率为1706综上全国范畴来看农产物分析市场成交额的年复合增加率约在15摆布中国批发市场数量柱状图图表 1中国成交额亿元农产物批发市场饼图图表 22005年全国商品买卖市场10强的农产物批发市场表格 2序号市场名称买卖额亿元1深圳布吉1562新发地1133广州江南蔬菜1004常州凌家塘755重庆桥756商丘农产物717青岛城阳708浙江农都 农产物659湛江霞山 水产物6510深圳福田6011合肥周谷堆57中国农产物批发市场成长前景中国农产物批发市场成长前景广漠出产中国面积近1000万平方公里天气类型复杂多样北为暖温带温带寒温带南为带和热带农产物品种上千种中国有23亿农户农业出产规模小且分离消费中国是一个消费大国具有13亿生齿每天要吃掉160多万头猪2400多万只鸡中国人饮食多样有十大菜系每个菜系都有上千个品种从而农产物消费呈现分离化多样化个性化特征支撑中国是典型的小出产大畅通需要批发市场阐扬集散功能农产物批发市场的将来成长潜力庞大国度统计局对全国各类商品买卖市场的统计能够看出农业品分析市场连结着年15的增加速度对于关系国计民生的菜篮子工程商务部比来也出台了一系列政策加大搀扶重点农产物畅通企业的力度对农产物将来的成长有积极的鞭策感化3城 市总数 个 总面积 亩 买卖额万元合 肥 市857372730淮 北 市26731770亳 州 市宿 州 市1233235000蚌 埠 市479221890阜 阳 市2234449900淮 南 市392151350滁 州 市436107236六 安 市1494158175马市11854398巢 湖 市9112162005芜 湖 市993347300宣 城 市67376610铜 陵 市25349850池 州 市13247650安 庆 市822380262黄 山 市28195730合计5安徽农产物批发市排场积柱状图图表 3安徽农产物批发市场买卖额柱状图图表 2003年安徽农产物批发市场占地面积表格 4城市总数 个 ＜20亩20-50亩50-100亩100-200亩＞200亩合 肥 市211321淮 北 市43110亳 州 市57684宿 州 市147241蚌 埠 市205200阜 阳 市489101淮 南 市114020滁 州 市2013100六 安 市66152马市180010巢 湖 市1194313芜 湖 市75222宣 城 市74311铜 陵 市31110池 州 市22100安 庆 市199320黄 山 市144000合计年安徽农产物批发市场买卖规模统计表表格 5城市总数 个 ＜02亿02-05亿05-1亿1-3亿＞3亿合 肥 市76231淮 北 市43110亳 州 市941142宿 州 市48772蚌 埠 市910332阜 阳 市3310133淮 南 市101132滁 州 市1715011六 安 市712100马市121411巢 湖 市209731芜 湖 市30753宣 城 市64330铜 陵 市11220池 州 市00320安 庆 市167442黄 山 市53730合计农产物批发市场的成长趋向预测中国农产物批发市场自20世纪80年代初呈现后在的指导和政策搀扶下从零起步从无到有迅猛成长敏捷成为我国农产物畅通的主渠道多年来的实践证明农产物批发市场在保障城市平安食物供应搞活农产物畅通鞭策农业财产化推进相关财产成长带动农人增收等诸多方面阐扬了极大的积极感化曾经成为处理三农问题的无效路子可是在中国现代化城市化全球商业一体化的历程中农产物批发市场也面对着国内消费者食物卫生质量方面逐渐提拔的要乞降农产物国际商业的压力亟需全面升级按照《２００５年中国农副产物批发市场食物平安》透露的消息当前我国农产物批发市场呈现以下成长趋向 一是向规模化标的目的成长我国亿元以上投资规模的农产物批发市场的数量逐年添加市场单体规模敏捷扩大出现出一批辐射能力强社会出名度高的大型农产物批发市场二是专业农产物批发市场成长敏捷据一份并不完整的查询拜访数据列入查询拜访对象的１２６８家亿元以上的农产物买卖市场数据中专业市场有７２９家比上年添加３３２家分析市场５３９家却比上年削减２７７家查询拜访申明近年来我国专业农产物批发市场新建数量呈现了较强的增加势头 三是运营有了改变各地市场遍及进入新一轮升级期按照全国城市农贸核心结合会行业组织的查询拜访年我国农产物批发市场的买卖厅棚面积连年增加了８２％内设的检测室添加了５０％ 四是配送功能正在逐渐加强目前一些规模较大的农产物批发市场共同新型的电子设备正在积极拓展面向零售终端的配送营业农产物批发市场＋超市配送核心＋超市等簇新的业态模式获得了快速成长 各地４０００多家颇具规模的农产物批发市场承担了我国亿万家庭的餐桌食物供应他们曾经成为毗连农村与城市间与家庭间出产与消费间的主要纽带与桥梁一些经济界人士认为履历２０多年的成持久国内各地多家成熟的农产物批发市场本身也是一种罕见的市场资本是向阳财产跟着国度对各类农贸市场投资办理政策的调整和市场机缘的呈现多家农产物批发市场的投资价值投资空间投资报答等问题无望成为吸引国表里新一轮投资者关心的热点省耕地面积433万公顷地盘肥饶适宜各类农作物发展全省水资本总量约680亿立方米全省林业用地418万平方公里6指 标1 9 9 01 9 9 52 0 0 02 0 0 32 0 0 4粮 食谷 物稻 谷小 麦6571379322玉 米2229528489豆 类4112150薯 类1307313993油 料2314429966花 生449537油菜籽529119042芝 麻69棉 花23923黄红麻2烟 叶烤 烟蚕 茧茶 叶园林生果39414269肉类产量万吨3610636622猪牛羊肉735127203猪 肉253922414牛 肉3081羊 肉708奶 类 吨牛 奶绵羊毛 吨禽 蛋 万吨97812001淡水产物产量万吨526171337指 标1990年不变价钱计较按 当 年价钱计较农林牧渔业总产值58 农业产值8 谷物及其他作物8 谷 物4 小 麦 稻 谷 玉 米610 薯 类02 油 料158 花 生425 油菜籽581 豆 类126 棉 花258 麻 类 糖 类 烟 叶 其他农作物80 饲料作物1803061289 蔬菜园艺作物 蔬菜含菜用瓜 生果坚果饮料和香料作物761 生果坚果含果用瓜640 苹 果8 茶及其他饮料60 茶60 香料作物281561 中药材01 林业产值666 林木的培育和种植99 造 林 竹木采运914 村及村以下92 林产物指 标1990年不变价钱计按 当 年价钱计较 牧业产值8 牲畜豢养399 牛的豢养060 羊的豢养09 其他牲畜豢养1336020343 奶产物 牛 奶 毛绒产物32493902 猪的豢养 家禽的豢养9 打猎和捕获动物694010756 其他畜牧业76 蚕 茧1 渔业产值 淡水产物 养 殖544 鱼 类734 甲壳类131 农林牧渔办事业 指 标 粮食572678 谷 物476331 稻 谷223139 小 麦18396 玉 米59162 豆 类7018 薯 类26167 花 生25435 油菜籽100334 芝 麻12125 棉 花41621 黄红麻1419 烟 叶1196 蔬 菜 瓜 类2004年各市畜产物产量统计表表格 10地 区肉 类奶 类禽 蛋蜂 蜜总 量猪牛羊肉总 量牛 奶猪 肉牛 肉羊 肉总 计9合 肥 市13淮 北 市23677432亳 州 市26宿 州 市蚌 埠 市25阜 阳 市淮 南 市0625439884滁 州 市290六 安 市马市55138巢 湖 市100934318芜 湖 市36763160宣 城 市365891345铜 陵 市池 州 市423294安 庆 市黄 山 市年各市水产物产量统计表表格 11地 区单元吨水产物总量养殖产量捕捞产量鱼 类甲 壳 类贝 类其 它 类总 计38合 肥 市54淮 北 市354210821亳 州 市65宿 州 市蚌 埠 市阜 阳 市43淮 南 市0滁 州 市59798六 安 市2051马市6巢 湖 市17795芜 湖 市88宣 城 市252铜 陵 市3池 州 市6安 庆 市631848黄 山 市1地 区 粮 食油 料棉 花烟 叶茶 叶生果药 材蔬菜总 计782合 肥 市9653351304淮 北 市29016亳 州 市7宿 州 市5蚌 埠 市72阜 阳 市2淮 南 市169045滁 州 市6六 安 市3马市00巢 湖 市1芜 湖 市91宣 城 市979铜 陵 市21273池 州 市312733828安 庆 市黄 山 市3245563459安徽省农产物出口阐发自1999年我省农产物出口冲破2亿美元以来农产物出口额不断处于盘桓场合排场2005年冲破了3亿美元创汗青新高达到333亿美元占全省出口总额的比重为642全国平均为389％占全省农业出产总值的19占全国农产物出口总额的比重为114％在全国的位次由第十九位上升至第十七位我省农产物出口具有以下几方面特点1农产物出口成长速度滞后所占比重逐年下降十五期间我省农产物累计出口金额1359亿美元年均增加仅为46远低于同期全省出口总额的速度173农产物出口所占比重由九五末的123下降至2005年的642％2农产物出口市场呈多元化趋向十五期间我省农产物出口企业开辟国际市场能力不竭加强在巩固原有保守市场的根本上积极开辟新兴市场市场多元化款式正逐步构成2005年我省农产物已远销世界110个国度和地域日本欧洲和美国以外的市场份额由九五期末的35 上升到2005年的433农产物出口运营款式有所变化十五期间我省农产物出口企业不竭增加到2005岁尾全省自营出口农产物企业达272家出口100万美元以上的企业已达66家出口超万万美元的企业有4家商业公司出产企业和外资企业出口别离占全省农产物出口总额的415404和181民营企业出口已占我省农产物出口总额的50以上成为我省农产物出口的主力军十一五 我省农产物出口面对的根基形势国际农产物市场是全球商业化进展相对滞后的一个市场赐与的程度遍及高于其它市场使得农产物国际商业成长迟缓商业化还有待时日跟着全球对农产物的环生质量要求不竭提超出跨越格是发财国度凭仗手艺劣势操纵查验检疫办法卫生注册质量认证环保手艺尺度和律例等不竭提高进入门槛对我省农产物出口形成了严峻妨碍安徽省是农业大省农业资本和劳动力资本丰硕对具有比力劣势的劳动稠密型产物出口具有较强的合作力如茶叶蔬菜中药等可是我们也要看到我省农业出产大多处于分离运营形态规模化尺度化出产和加工程度不高缺乏科学的田间出产办理农业出产手艺尺度不健全平安监测系统不完美形成农药残留污染和生态的使得农产质量量平安问题日益凸起芜湖资本经济阐发2004年市实现出产总值345亿元财务总收入575亿元增加341城镇居民人均可安排收入8650元增加18农人人均纯收入3450元增加162004年全市粮食种植面积达169万亩增加115粮食总产达到7585万吨增加34成为汗青上第二个丰登年同时其他经济作物在市场供求的指导下呈现出良性成长此中油料种植面积为6839万亩总产994万吨别离比上年增加16和231再创汗青新高棉花种植面积为101万亩总产7288吨蔬菜种植面积35万亩总产量达到55万吨别离比上年增加23和472004年全市粮食和蔬菜亩均效益别离添加200至400元生猪蛋禽水产物效益也较着回升全市来自种植业的收入比上年增加22全年实现农林牧渔业添加值26亿元增加3农业财产化历程加速苗木蔬菜食用菌等特色财产规模敏捷强大第三财产快速成长 全年实现社会消费品零售总额102亿元增加16物流财产配套功能逐渐完美专业市场辐射力不竭加强棉花期货交割库起头运营全年存贷款余额别离达334亿元和319亿元别离比岁首年月添加44亿元和78亿元新增存贷比位居全省前列芜湖市积年收入与消费环境统计表格 12时间人均可安排收入消费性收入食物收入EGR系数0032084061人均食物消费量的预测人均食物消费量的预测与时间序列人均可安排收入消费性收入这三个数据相关故应别离计较人均可安排收入和消费性收入是具有时间成长趋向的数值预测一般采用挪动平均法或指数滑润法起首对这两种方式进行试算比力人均可安排收入预测方式比力表表格 13时间挪动平均法指数滑润法尺度差α 02尺度差α 06尺度差α 010尺度差042940132食物消费收入预测方式比力表表格 14时间挪动平均法指数滑润法预测值尺度差α 01尺度差α 05尺度差α 09尺度差6312807 0 43 15672按照以上比力可见挪动平均法预测值尺度差较着小于指数滑润法故选用挪动平均法同时为了避免操纵挪动平均法预测有趋向的数据时发生系统误差预测值较着掉队于现实值因而采用二次挪动平均法三项二次挪动平均预测法根基公式人均可安排收入预测按照以上公式得下表数据人均可安排收入预测二次挪动平均预测表表格 15时间序号人均可安排收入一次挪动平均二次挪动平均0Ft4491200711Ft812Ft913Ft014Ft115Ft216Ft317Ft418Ft519Ft620FtFtFtFtFt142661170按照2010年预测值与芜湖市十一五规划预测值互比拟较相差maxbook118com故可认为以上预测方式较为精确消费性收入二次挪动平均预测表表格 16时间序号消费性收入一次挪动平均二次挪动平均610Ft7200711Ft8967200812Ft13Ft014Ft115Ft216Ft317Ft418Ft519Ft620FtFtFtFtFt141857150食物消费量的预测猜测可得食物消费额与时间序列人均可安排收入以及消费性收入3项具有相关性因而拟采用多元线性回归体例进行食物消费量的预测起首对以上三项的相关性进行检测使用统计软件进行阐发的成果如下表相关性检测表表格 17项目食物收入序号时间序列人均可安排收入消费性收入Pearson Correlation食物收入097731序号时间序列094472人均可安排收入099347消费性收入100000Sig 1-tailed 食物收入000序号人均可安排收入消费性收入N食物收入1000101010序号1000101010人均可安排收入1000101010消费性收入1000101010食物收入与时间序列人均可安排收入消费性收入的相关性别离为909898因而食物收入与这三项相关性显著能够操纵线性回归方程进行趋向预测因而成立食物收入的预测模子为通过数据阐发得出回归系数及项回归系数表表格 18Model Unstandardized CoefficientsStandardized CoefficientstSig1BStd ErrorBeta Constant 744093 序号-30021 304人均可安排收入0207 202消费性收入0074 a Dependent Variable 食物收入食物收入的多元线性回归方程为按照以上方程得出食物收入的预测值见下表食物收入多元线时间序号食物收入Y预测值人均可安排收入消费性收入0 2066928 5117980 3965320 0 2120302 5344690 4458110 0 2137005 5588110 4408600 0 2151490 5719090 4643640 0 2188391 6024870 4692640 0 2294115 6493130 5217170 0 2468402 7327470 5644190 0 2742941 8552610 6332780 0 3022149 9628640 7501580 00 3272570 10841000 7900000 47 11932432 8755016 43 13061607 9510130 40 14190781 10265244 36 15319956 11020359 33 16449130 11775473 30 17578304 12530588 26 18707479 13285702 23 19836653 14040817 19 20965828 14795931 16 22095002 15551046 12 23224177 16306160 09 24353351 17061274 06 25482526 17816389 02 26611700 18571503 芜湖市城镇生齿的预测按照芜湖市十一五成长规划及芜湖市城市成长规划得出芜湖市相关生齿数据并按照以上预测数值得出芜湖市食物需求总量芜湖市城镇生齿及食物需求统计表表格 20时间城镇生齿人均食物消费额食物消费额人353175元7元人431054元8元人690650元40元计较市场平均面积买卖额市场选择准绳选择全国2006年前100家农产物分析批发市场为根基参数项以具有必然代表性和前瞻性现实拔取了材料完整的41家批发市场同时选择芜湖市当地市场为参考值做批改因子用以代表芜湖当地市场的运营能力按照数据统计列表使用平均中位数分位数等统计方式确定均值按照国际粮农组织的预测模子均值的参数选择的是本公司运营的市场我按照其做出了必然的批改选择国内重点市场的分析均值作为参数的更能代表城市总的运营程度和成长趋向此均值表现的是企业的运营能力不具有最优均值的问题若是城市中呈现新市场的运营能力远远超越其他企业程度那么市场买卖面积需求将削减全国次要分析农产物批发市场统计表表格 21序号市场名称买卖额面积平均值1 芜湖湾沚荆龙蔬菜市场1000 133 75075 2 芜湖峨桥茶叶批发市场14000 1399 100100 3 芜湖东海禽业批发市场1300 080 162663 4 芜湖苗木花草市场10000 599 166834 5 山东银座圣洋物流核心无限公司 83 6 芜湖蘑菇核心市场9100 300 303637 7 芜湖许镇商城5100 133 382883 8 连云港市复兴农副产物买卖市场 29 9 芜湖易太白肉批发市场7000 147 477750 10 秦皇岛市昌黎县农副产物批发市场 17 11 七里堡蔬菜分析批发市场 山东 83 12 芜湖三山农副批发市场49000 686 714307 13 芜湖清水白肉批发市场15000 200 750751 14 乐亭县冀东果菜批发市场 087 15 长兴县核心农贸市场 浙江 5 16 江村农贸分析批发市场 广东 00 17 呼和浩特东瓦窑农副产物批发市场 0 18 市永韶华夏农副产物市场 3 19 芜湖国清渔市8700 100 870871 20 仪征市线 常熟市农副产物买卖城 22 芜湖华源禽业批发市场10200 100 1021021 23 芜湖春谷市场8200 067 1231231 24 贵阳五里冲农副产物批发市场 25 芜湖六郎水产市场14000 100 1401401 26 萧山西门农贸市场 浙江 00 27 浙西南农贸城开辟无限公司 20 28 江门市水发生果冻品批发市场 29 杭州江南食物市场 00 30 芜湖长江市场园130000 833 1561562 31 金华五里牌坊市场 浙江 20 32 大连熟食物买卖核心 40 33 余姚市农副产物批发市场 浙江 34 枝江市五柳树市场 湖北 50 35 北园春农贸市场 新疆 038 36 市向阳区大洋分析市场 37 白云山农产物分析批发市场 广东 350 38 赣州市卫府里市场 33 39 建兰分析市场 甘肃 67 40 市向阳区大洋分析市场 41 富阳城东分析市场 浙江 33 42 红旗农贸批发市场 天津 43 秦皇岛市海阳农副产物批发市场 44 桥农贸市场 45 天门市南湖大市场 湖北 00 46 凌家塘农副产物批发市场 江苏 47 青岛市城阳蔬菜水产物批发市场 48 合肥周谷堆农产物批发市场 49 宜兴市蔬菜副食物批发市场 50 50 南昌深圳农产物核心批发市场 51 青岛蔬菜副食物批发市场 857 52 南区荷花坑市场 53 就丰岳各庄农副产物批发市场 54 永清县大阁蔬菜瓜果发卖核心 667 55 温州市浙南农副产物核心市场 56 宝安农批市场 广东 57 江苏省姑苏市南环桥市场 58 上海曹安市场 300 59 南京惠民桥农副产物市场 467 60 浙江省农都农产物市场 61 深圳布吉农产物核心批发市场 0 62 深圳福田农产物批发市场 544 63 启东市汇龙镇花圃农贸市场 江苏 00 64 市丰台区新发地农副产物 3 65 姑苏市南门农贸市场 全国次要分析农产物批发市场平均买卖额均值阐发N观测数65Minimum最小值75075Mean平均数2262463Maximum最大值1081285Median中位数164095众数NAStd Error of Mean尺度误差255158Percentiles分位数53289135NValid65Percentiles1035118452 2075581799 3095935817 平均数简单算术平均值众数在察看值中呈现次数较多的一个数值中位数按平均买卖额大小陈列处于两头的一个数值分位数按平均买卖额大小陈列处于142434的一个数值25为四分之一分位数50为四分之二分位数75为四分之三分位数市场平均买卖额的选择成果按照芜湖市我公司平均买卖额与以上各类平均数计较的比力得出结论按照芜湖市农产物市场统计阐发得出我公司长江市场园在芜湖相关行业具有带领地位因而芜湖长江市场园的平均买卖量程度能够代表芜湖市芜湖长江市场园的平均买卖量为1561562元平方米全国平均买卖量的平均数为2262463元平方米中位数为164095元平方米因而选用中位数更具代表性计较农产物消费量计较城市农产物批发市场买卖面积需求按照预测总量与已有市场规模测算市场买卖面积的现实需求预测2010-2015年市场买卖规模需求芜湖市农产物批发市场买卖面积预测表表格 22时间城镇生齿人均食物消费食物总消费平均买卖额市排场积总需求面积2007150万人3531755298亿元4亩2010190万人4310548190亿元0亩2020348万人亿元22亩按照2003年芜湖市批发市场统计数据的汇总可知目前芜湖现有批发市场736亩扣除非农产物批发市场110亩还余626亩曾经超出预测值故我认为批发市场买卖额均值过大所以对均值进行批改采用芜湖市现有程度与全国程度进行比力预测2007年现状芜湖市2003年农产物批发市场统计表表格 23市场名称买卖额面积平均值拥有率长江市场园130000833 1561562 4600苗木花草市场10000599 166834 354清水白肉批发市场15000200 750751 531六郎水产市场14000100 1401401 495易太白肉批发市场7000147 477750 248湾沚荆龙蔬菜市场1000133 75075 035春谷市场8200067 1231231 290国清渔市8700100 870871 308许镇商城5100133 382883 180蘑菇核心市场9100300 303637 322华源禽业批发市场10200100 1021021 361峨桥茶叶批发市场140001399 100100 495三山农副批发市场49000686 714307 1734东海禽业批发市场1300080 162663 046合计2826004875万M2 732亩10000芜湖市农产物批发市场数据阐发表表格 24简单平均6585775偏度0505573647尺度误差13379375区域1486486486中位数59602851最小值7507507508加权平均1091254最大值1561561562权重市场拥有率乞降9220085045众数NA观测数14尺度差50061038最大 1 1561561562方差25061075最小 1 7507507508峰度-1013426相信度 950 2890438265芜湖市农产物批发市场数据比力表表格 25时间预测类型平均买卖额城镇生齿人均食物消费食物总消费需求买卖面积2007芜湖加权平均531755297亿元72892亩2007芜湖简单平均31755297亿元12078亩2007芜湖长江市场791345297亿元50939亩2007全国简单平均531755297亿元35158亩2007全国中位数531755297亿元48474亩2010芜湖加权平均310548190亿元11269亩2020全国简单平均9065024035亿元15951亩需求预测的成果从上表对于2007年市场买卖面积需求预测的5种方式比力能够看出操纵全国平均程度进行的买卖面积预测皆小于现实程度故能够认定平均买卖额的选择过大也即芜湖市现实程度达不到如许的单元面积买卖额程度以我公司芜湖长江市场园的平均买卖量作为尺度也呈现同样的问题即我长江市场园的平均买卖额远弘远于市场现实的平均买卖额程度选用芜湖市简单平均买卖额呈现了与操纵长江市场平均买卖额相反的成果则是另一种必然即市场平均买卖量偏小因而我倾向于选择操纵芜湖市市场数据进行的加权平均预测值作为尺度以市场拥有率作为权数得出的预测值因而在2007年-2010年期间芜湖市农产物批发市场买卖面积的总需求为730亩到1127亩之间除去已有的626亩市场残剩空间为100亩-400亩摆布便是我公司芜湖农产物买卖物流市场的扶植规模上限农产物买卖市场需求阐发市场趋向与市场机遇芜湖的农副产物财产化成长规划及政策导向芜湖十一五规划及2020年成长需求统筹城乡一体化历程修建大城市成长款式到2020年城市核心区面积由此刻的230平方公里扩大到500平方公里建成区面积180平方公里城市生齿规模180万人三县城关镇按照城市副核心要求20平方公里20万生齿的尺度进行规划扶植 到2010年芜湖繁昌南陵三个县城城镇生齿别离达到15万人24万人12万人连系撤乡并镇以快速通道城镇道为毗连规划扶植清水火龙岗荻港孙村三山许镇三里弋江等核心镇面向华东市场群成立农副产物供应让皖江南北的农副产物在此集散成为上海等地的菜篮子米袋子农业向部梯度转移的趋向扶植花草苗木市场是完美芜湖市的农副产物畅通系统的火急要求阐扬资本劣势加速扶植劣势特色农副产物以南陵县芜湖县平原农田为主扶植高产优良粮油出产以沿江洲地为主扶植复种面积50万亩优良蔬菜和8万亩优良棉出产以龙窝湖奎湖等洪流面开辟为主扶植特种水产物养殖以城乡连系部为主扶植苗木花草以三县丘陵区为主成立35万亩经济林中药材出产环绕优良粮油蔬菜苗木水产畜禽食用菌等六大产物整合为六大主导财产把劣势财产做大把特色财产做强市场需求阐发与市场定位安徽城镇居民人均农产物年采办量统计表表格 26项 目1 9 9 01 9 9 52 0 0 02 0 0 32 0 0 4粮 食8398488鲜 菜1148211877食用动物油83猪 肉91934牛 羊 肉家 禽2鲜 蛋1449水 产 品13427城市生齿万人农产物万吨水产物万吨畜产物万吨上海1998姑苏52无锡16常州2南京郑州928徐州448合肥8杭州8宣城武汉76安庆6六安88合计41107安徽省农产物人均消费量柱状图图表 5芜湖500公里商圈次要城市农产物消费量柱状图图表 6按照国表里多种路子预测0和2030年中国生齿将添加到13亿人140-143亿人 147-maxbook118com-163亿人进入生齿数量最大的期间这期间虽然会呈现耕地削减现象但跟着国民经济的持续增加人民采办力将会成倍添加用于食物的消费需求将有一个大幅度的增加又据预测材料显示 2010年2020年中国食物需求中仅粮食需求总量就将先后达到58亿吨和720亿吨此中43和50 用作饲料粮到2020年人均次要食物消费量将达日本的消费程度次要食物养分程度起头进入敷裕阶段人民处理温饱问题向小康程度改变的过程是各类食物人均消费增加最快的汗青期间人均间接消费的口粮已由1985年的253公斤下降到1995年的234公斤到2000年将下降到213公斤占粮食总消费量的比重将由1993年的61下降到55与此同时动物性食物和生果油糖 则呈现出快的增加趋向这反映中国人民炊事质量的养分程度正在敏捷改善第一收取摊位费一般是指需要在批发市场具有固定摊位的运营品种例如粮油副食水产等具体征收体例包罗按照固定收费尺度一年一收摊位投标一年或者半年一收摊位除了按照收费固定尺度收费外对选号挨次进行投标收费等第二收取买卖手续费一般是指在批发市场不需要具有固定摊位的运营品种例如蔬菜生果等具体征收体例包罗只按照买卖额征收必然比例的手续费只按照出场分歧吨位的车辆分歧品种收取分歧尺度车辆出场费出场时预交手续费出场按照买卖环境结算同时征收手续费和出场费买卖手续费在2-4之间个体低于2第三对于设备比力先辈的农产物批发市场农产物批发营业本身的收入往往不克不及抵偿收入所以凡是需要以其它营业收入来弥补按照农产物批发市场的买卖体例则可将农产物批发市场分为两大类保守的敌手买卖的批发市场和新兴的电子商务批发市场保守的敌手买卖批发市场的次要盈利模式为房钱办理费配套办事费或低房钱佣金配套办事费并操纵批发市场用地进行配套开辟新兴的电子商务批发市场的次要盈利模式为买卖手续费物流保管费依托消息化手艺提拔市场的办理程度和盈利空间改变收入模式实行同一结算后市场将由本来以收取房钱办理费为主转为房钱佣金为主的收入模式使市场的收入程度与市场的买卖量同步增加大大拓展了市场的盈利空间 现实上农产物批发市场的佣金收入有两品种型1电子结算以买卖金额为基准收取佣金成交金额佣点2以买卖数量为基准收取佣金也叫出场买卖费买卖量吨吨位费 同时并不是所有买卖品种均适合于电子化结算生鲜品等必需在场内买卖的快速消费品适合电子结算而包罗副食物尺度化工业品等则不适合于电子结算目前山东寿光市场产地市场上海市场销地市场的电子结算较为先辈根基采纳第1种的电子结算体例而深圳布吉市场福田市场等根基仍是采纳保守的第2种按吨位数佣金收取结算体例大农产物的网易是近年跟着互联网的兴起成长起来的它以农产物的尺度化为前提简化了买卖法式节约了买卖成本提高了买卖效率跟着全球经济一体化和消息手艺的成长以及信用系统的成立这类批发市场的成长潜力庞大同时这类批发市场具有投资小收入随 买卖量增加而增加的特点 操纵先辈的办理方式和互联网手艺奉行网上现货买卖这种买卖既有别于期货买卖又有别于保守的敌手买卖因为引入电脑集中竞价买卖金买卖品种合约化尺度化以及同一结算同一物流配送等机制实现了所有客户深居简出即可通过互联网来完成大农产物买卖买卖的效率获得冲破性提高 芜湖农产物买卖市场除部门商铺出售外次要自创上海农产物核心批发市场的运营模式运营办理办事或者市场通俗理解的房钱佣金批发市场的利润形成项目除了包罗房钱办理费佣金配套办事费等通俗的收入外还包罗操纵批发市场地盘进行市场配套开辟发生的收入全国次要农产物批发市场盈利模式及收费尺度表格 28市场名称房钱决定与征收体例出场费的收取体例上海市场4－5元平方米天猪肉10％生果蔬菜3％鲁果品投标出租按季收取8万元年发卖额的15％－18％按照车的吨位价钱行情收取七里堡007元平方米月按分歧吨位计较寿 光厅内每摊位400元月外埠菜25％当地菜15％杭笕桥摊位进行不投标出租成交额的15％－3％来提取浙义乌房钱固定按年670元平方米月发卖额的4％杭粮油不投标按年收取50元月银 座按季收取18元平方米天杭果品摊位不投标出租发卖额的3-4％农产物买卖市场所作2003年芜湖市农产物批发市场统计表格 29市场名称地址性质所有制面积买卖品种买卖额品级长江市场园市区销地民营100调味品 大米 干货100000省部级苗木花草市场芜湖县清水镇产销民营90种苗10000省级清水白肉批发市场芜湖县清水镇销地民营30白肉批零 加工15000省级六郎水产市场芜湖县六郎镇产销集体15水产物14000省部级易太白肉批发市场芜湖县易太镇产销私营22生猪白肉批发7000县级湾沚荆龙蔬菜市场芜湖县湾沚镇产销集体20蔬菜瓜果1000县级吉和蔬菜批发市场市区销地民营3蔬菜干果30000省部级春谷市场南陵县城关销地股份10肉 家禽 蔬菜8200市级国清渔市南陵县奎湖销地民营15水产物8700市级许镇商城南陵县黄墓镇销地民营20粮油\日杂5100市级三里木业市场南陵县三里镇产地民营225规格线市级蘑菇核心市场南陵县黄墓镇产地民营45蘑菇9100市级华源禽业批发市场市区产销私营15禽类10200市级弋江竹木市场南陵县弋江镇产地民营54竹器5200市级峨桥茶叶批发市场繁昌县峨桥镇销地集体210茶叶14000省部级三山农副批发市场繁昌县三山镇产地国有103蔬菜水产物49000省级东海禽业批发市场市区产销私营12肉鸭1300十里家禽批发市场市区销地私营4肉鸭00从上述两表能够看出芜湖长江市场园是芜湖市目前最大的买卖市场曾经构成了较强的市场所作力处于市场带领者地位农产物买卖市场扶植规模通过对芜湖市市场所作城市消费程度城市规模和成长趋向的阐发我们认为芜湖长江农产物买卖市场扶植规模为按芜湖长江农副产物批发市场定位在满足2010年销地市场需求的同时要预留必然的成长空间满足2020年销地产地市场成长需求好比在农副产物批发市场规模上参照研究标杆提出规划 按300亩开辟并预留300亩的成长空间满足2020年市场需求这种规模判断来自研究的样本及2010年至2020年芜湖销地产地市场成长需要研究的样本中常州432亩合肥280亩和姑苏430亩可作为芜湖长江农副产物批发市场销地市场规模确定根据商丘870亩和寿光600亩可作为芜湖长江农副产物批发市场产地市场规模确定根据产地市场的辐射能力及合作能力强弱最终确定市场规模项目方针客户阐发次要方针农产物经销商这一方针客户群的主体是农产物批零商贩主体是其周边市县农产物批发买卖市场的运营户亦包罗周边地域泛博的农产物出产供应商其资金次要押在周转资金上一般租用商铺他们因为持久运营农产物批零营业对专业市场的功能办理非分特别注重市场商气和客流量是其采办的次要动因同时他们大多身世农人文化条理不高信赖布景采办行为较易遭到看法的影响表示出从众效应较易遭到证词影响营销宣传以公共关系促销勾当人员推销最为无效而品牌宣传对加强其采办决心亦十分主要方针贸易地产投资阐发这一方针群以中小投资者为主青睐中低价位的商铺这些人以投资为财富堆集的体例赚取房钱或等候铺位升值后转手出让赚取衡宇两头差价采办精明非分特别垂青专业市场的成长前景和升值潜力性价比是决定其采办的次要动因同时较易遭到软性推广影响座谈会专家保举等促销形式颇为无效农产物物流数量大品种多2003年粮食产量43067万吨糖料9670万吨棉花487万吨油料2805万吨蔬菜53960万吨烤烟201万吨茶叶78万吨生果14470万吨肉类总产量6920万吨水产物4690万吨这些商品除部门农人自用外大都成为商品数量之大品种之多都是世界稀有构成了庞大的农产物物流2003年全国社会物流总值根基环境30农产物物流难度大农产物与工业品分歧是有生命的动物性与动物性产物在物流过程中包装难装卸难运输难仓储难农产物物流要求高一是季候性出产要求物流的及时性二是为平安必需实施农产物绿色物流三是要满足一些农产物的特种物流体例好比粮食的散装运输水产物的冷冻运输朋分肉的冷藏运输牛奶等成品的恒温运输等等四是为调剂余缺构成农产物进出口物流2003年我国农产物商业总额403．6亿美元同比增加31．9％此中出口214．3亿美元增加18．1％进口189．3亿美元增加52．1％粮食出口2200．4万吨进口208．7万吨农产物的进出口物流必需达到国际尺度别的从物流渠道和物流主体上来看目前我国的农产物畅通次要颠末农户两头代办署理产地批发商销地批发商零售商消费者这一供应链进行实体流动在物流主体上则以分离运营的家庭农户为主两头代办署理环节既有各品种型的合作组织也有各类分歧规模的私营收购代办署理公司产地批发商和销地批发商的主体次要是各类农产物批发市场为焦点的购销商群体农产物零售商包罗农贸市场超市及专业零售店等另一方面从物流全体来看第三方物流虽然将有很大成长但自营物流仍占主导地位出格在农产物运输环节良多物流办事都是委托第三方的专业运输物流公司进行的我国农产物物流的成长前景国度对三农问题的注重将推进农产物物流的成长起首积极推进相关农人专业合作组织的立法工作这一条旨在通过立法来为农人专业合作组织供给支撑和保障其次 从2004年起地方和处所要放置特地资金 支撑农人专业合作组织开展消息手艺培训质量尺度与认证市场营销等办事第三相关金融机构支撑农 民专业合作组织扶植尺度化出产兴办仓储设备和加工企业购买农产物运销设备财务可恰当赐与贴息该当留意的还有一条主要办法 就是在全国成立高效率的绿色通道支撑新鲜农产物运销 从现实出发进一步改善农产物的畅通 食物需求是成长农产物物流的强无力支柱民以食为天生齿大国对于食物的需求是农产物物流的强无力支柱是我国农产物物流市场躲藏的庞大商机跟着糊口程度的提高消费者对农产物的送货时间送货速度产物的靠得住性和质量等提出了愈加严酷的要求零售商必需拿出完整的农产物供应系列而这一切须依托物流供应链的不竭完美和提拔13亿人对食物需求的不竭变化 将鞭策农产物物流不竭向更高条理成长 插手WTO将加速我国农产物物流的市场化 国际化运作无论是添加出口仍是添加进口必然大大添加农产物的畅通量使中国农产物畅通逐渐融入到国际的大畅通中去 我国农产物畅通顺应国际畅通的节拍及要求 这有益于深化中国正在进行的农产物畅通体系体例 农产物物流市场需求阐发从经济总量要素估算芜湖地域的物流需求凡是来说国民经济的成长与物流需求的增加是反比例关系按照国外的经济统计材料和相关研究物流业的成长会带动物流成本占P的比重平均每年呈下降趋向中国的物流办理程度远远低于美国芜湖市的经济办理程度也与美国相差甚远据估算中国2000年的物流成本占P的比重约为169按照类比体例最好的成果是中国物流成本占P的比重可以或许以年01的速度下降与美国不异则2006到2010年中国的物流成本占P的比重估算为9按照芜湖市2000年到2005年统计年鉴数据做动态加权平均得出期间芜湖P增速在12摆布则2006年到2010年的物流成本总量估算约为72亿元80亿元90亿元和100亿元另按照芜湖市十一五规划到2010年达到千亿元P的方针则芜湖将呈现160亿摆布的庞大市场需求在农产物物流方面按照查询拜访中国农产物市场化程度约为50同样操纵上述估算方式得出芜湖市十一五期间的农产物物流需求约为2亿至4亿元摆布芜湖市P与物流成本预测表格 31目标P农业农业增加率农业物流成本物流成本P增加率物流成本率90 73675 12367 4100 2445 330203 4781 2830 310233 5693 3226 540265 6560 35 3353 393273 7243 99 3492 414283 8084 03 3648 449294 9065 87 3801 419304 10174 90 3964 428315 11399 12741590材料来历2000-2005芜湖市统计年鉴2006年-2010年数据为预测数据芜湖物流成本散点图图表 8安徽省P与物流成本预测表格 32目标P农业农业增加率农业物流成本物流成本P增加率物流成本率2000303840 73220 12374 51349 670 75420 33012671 54545 70 77310 39012911 58779 10 74910 -30012435 65123 30 93240 85015385 78528 580 95960 10015737 88163 563 98589 27416070 96914 609 101180 26316391 106857 538 103582 23716677 118100 405 107154 34517145 130945 259 109766 24417453 144731 11221590材料来历2000-2005安徽省统计公报2006年-2010年数据为预测数据安徽物流成本柱状图图表 9芜湖市物流需求的模子估算芜湖市分析货运量统计表表格 33时间02合计万吨040芜湖物流量预测散点图图表 10由样本值得一元回归预测模子y a b xy分析运量预测值x年份ab回归参数a - 291504b 1471y - 291504 1471 x芜湖分析货运量预测表格 34分析运量 2005年 2010年 2015年2020年预测值万吨56377芜湖市物流合作形态阐发芜湖市公运输企业有多家此中市联运公司是芜湖市公铁水联运的独一企业设有市货运配载核心水运分公司货运分公司客运核心社会车辆办事核心以及亚之桥全国货运消息办事网芜湖收集核心等几个单元目前芜湖市大大都公运输企业暗澹运营而个别货主良多公货运主体呈多元化形态货运规模分离化难以构成规模效益同时运输效率低下货运车辆实载率不高发生问题的缘由就是没有上规模的无形货运市场运输组织体例掉队货运消息不畅芜湖港次要处置表里贸货色装卸仓储集疏运国际集装箱装卸拆装箱补缀箱打点外轮代办署理外轮理货和外贸货色报关等一系列口岸办事现芜湖港具有皖江最大的外贸运输港朱家桥港埠总公司和长江最主要的能源输出港之一裕溪口港埠总公司为更好地顺应经济成长的需要芜湖将全面提高口岸的货色吞吐能力提高朱家桥船埠的集装箱处置能力从而构成长江最主要的表里贸集装箱运输能源输出的主枢纽港之一芜湖港目前的货色运输全数由货代公司来打点手续完成门到门的运输办事货代公司靠租用其他单元的车辆和仓库来运转芜湖市现代物流的鼎力成长必将对芜湖港的成长起到极大的鞭策感化芜湖长江大桥通车后一个很大的感化就是缓解京九线上的货运压力将京九线上的货运量调到合芜线上来如许形成的影响有两方面一是芜湖铁通过量有较大的增加二是北方货源向南方腹地的流动在芜湖构成了一个集散点芜湖物流核心的地位又进一步加强了芜湖仓储业的现状是口岸车站和开辟区内的仓库操纵率较高而保守贸易企业畅通企业的仓库或出租或闲置操纵率不高通过查询拜访研究对芜湖市物流市场供应情况归纳综合如下 物流市场供给目前处于一个合作的期间物流企业数量多规模小效益低物流办事供给还次要局限于保守的运输货代仓储项目上物流企业与用户之间的合作关系不敷安定市场规范化程度不敷贫乏响应的律例政策市场消息不畅达资本组织效率低物流市场的运转目前还没有规范化和规模化缘由有三物流是一个新兴的行业还不敷成熟任何一个行业的成熟都需要很长的一段时间规范化和规模化是在这个过程中逐步构成的行业条块朋分障碍了物流市场规范化和规模化的历程物流是一个整合的概念孤立的工具没有生命力贫乏现代化的物流设备合理结构的现代化物流设备是规模化的根本没有现代化的手段物流只能逗留在手工作坊的阶段农产物买卖市场项目SWOT阐发项目SWOT阐发图表 11农产物物流的成长定位与对策按照上述对农产物物流市场需求及市场供给的阐发我们认为芜湖物流市场市场空间较大全体市场处于不竭成长完美的阶段除个体保守的口岸物流及运输企业具有必然的合作劣势外大都是在低程度运营的私营运输企业在物流资本共享规模化运营方面都具有很大差距因而我们认为农产物物流的定位和对策如下操纵批发市场物流节点劣势成立高程度的第三方物流供应商保守的农产物供应链布局是典型的多对多形式在这种布局通都是小规模的零星物流具有大量的曲折运输现象物流效率较低因而农产物物流将来的成长标的目的就是将农产物的畅通分手出来引入第三方物流农产物批发市场作为农产物物流的主要节点之一在成长第三方物流方面具有较强的合作劣势一方面批发市场的运营方具有较着的消息劣势批发市场是通过市场买卖平台获取所有客户最全面的买卖消息可以或许更好的以一种快速和具有成本劣势的物流体例满足客户需求消息资本劣势将成为批发市场做物流供应商的焦点合作力阐扬科技科技劣势成立具有现代程度的电子商务买卖平台电子商务的成长给农产物物流的成长带来了新的动力安徽省作为中国中部的农业大省依托电子商务成长农产物物流不只是需要的并且是可行的操纵批发市场电子商务平台实现出产者发卖者计较机联网资本共享消息共用对物流各环节进行及时无效节制与全程办理并逐渐搞好农产物消息处置与发布工作以及市场消息征询办事成立联通全国的农产物批发市场供求买卖以及价钱等消息系统充实阐扬电子商务消息劣势积极指导市场价钱的合理构成指导农产物的一般出产和有序畅通整合各类资本积极成长拍卖买卖体例拍卖中合商流物流资金流消息流人才流操纵先辈的手艺与学问来控管前端的供货流程在拍卖核心进行高效通明公开公允的电子买卖与收付款毗连后端的物流机制进行分拨派送功课及灵通最终消费市场拍卖核心是整合农产物物流供应链的冲破口之一而且能在农业中获得最高的物流价值批发市场的拍卖核心可以或许充实整合农产物供应链群体从而激发各类增值办事的功能及效应好比先辈国度的农产物有快要90的买卖都是通过批发市场的拍卖核心或进出口功课流程中专为农产物而设的国际物流核心的严酷把关来畅通的一个现代化的农产物拍卖核心能够缔造出无限可能的增值效应并将这些效应体此刻商流物流资金流消息流及人才流的层面上从集成的角度看拍卖核心的分析效应能够归纳为产物的价值流程的价值及市场的价值拍卖核心饰演产销两边中介买卖的红娘进行现代化电子买卖近程拍卖网上同步多式买卖等功能以缔造惊人的业绩将市场谍报改变成学问经济的源流使农产物得以实现企业化运营项目选址及扶植前提本项目位于芜湖市打算区位为东靠神山工具接长江市场园茶叶市场南连建材市场北临芜宣高速公项目扶植前提本项目规划合适国度财产政策及芜湖市十一五规划要求项目位于芜湖长江市场园东部具备项目扶植的根本前提已建成的长江市场园一期占地600亩现已引进糖酒建材物流书刊以及蔬菜农产物批发市场在内的多个专业批发市场商户1500多家构成了辐射安徽河南武汉等地域的大型批发市场为长江市场园二期开辟奠基了根本已建成的物流核心开辟完成35万平方米具有可容纳500辆大型货车的封锁泊车场和36万平方米的直达仓库现有货运客户200多家市场日车流量500多辆货色买卖量3000吨以上日吞吐量6000多吨已建成400平方米吨多功能买卖大厅设备完整的商务核心以及电子消息发布平台为商户供给一站式一条龙办事项目选址长江市场园区坐落在芜湖长江大桥重生经济带紧邻长江大桥入口北靠芜宣杭高速公工具南在弋江北神山东赤赭山东之中又是城郊连系部交通便利区位奇特项目扶植内容与规划项目建规模项目扶植内容A蔬菜买卖大厅在绿色大厦后建敞棚式蔬菜买卖大厅占地100亩大棚面积4万平方米敞棚檐口高通明亮通道宽通风强便于对江无为和县菜农及周边产区代办署理商运营大户贩运户批发户各类车辆进行蔬菜泉源批发买卖环绕买卖大厅建L型间隔式2层楼门面房建筑面积2万平方米供蔬菜运营大户食住运营同时也与大棚买卖厅联成一片在进口处设绿色食物快速定性检测室为市场供给安心菜B水产物买卖大厅在蔬菜买卖大厅南面建敞棚式水产物买卖大厅占地50亩大棚面积2万平方米门面房面积1万平方米敞棚门面房模式要求与蔬菜买卖大棚门面房大致不异C生果买卖大厅在蔬菜买卖大厅的南面与水产物买卖大厅并列建敞棚月台式泊车买卖大厅便于新颖生果上下装卸占地50亩大棚面积2万平方米门面房面积1万平方米敞棚门面房模式要求与蔬菜买卖大棚门面房大致不异2绿色大厦 靠神山东迎面建一座6层楼大厦建筑面积7000平方米供给配套办公餐饮和其他办事满足商户运营需要3工程设置装备摆设设备A大屏幕B电子室C消息收集发布核心D绿色食物检测室E泊车场F地磅校秤处电子秤G垃圾污物处置站H下水道 I公共办事设备二农产物加工区在蔬菜买卖大厅北侧建4个加工车间占地100亩建筑面积3万平方即蔬菜脱水加工净菜加工包装各类酱菜泡菜什锦菜加工配套建两个储藏室三农产物街100亩兴建两排相对应三层楼铺面房建筑面积3万平方米安设茶叶粮油运营户与原有干鲜调味品门面构成街按照各类商品属性功能配套齐备四厨房大世界100亩兴建两排相对应三层楼铺面房建筑面积3万平方米次要安设厨房设备酒店饭馆设备运营户按照各类商品属性功能配套齐备五科研区农业手艺在三个买卖大厅西侧建科研区占地50亩建筑面积1万平方该区范畴内建绿色食物定量检测核心优秀品种筛选室食用菌开辟研究室科技试验示范园会展厅厨房大世界项目扶植规模表表格 35序号扶植项目建筑面积占地面积1农产物买卖区平方米200亩2蔬菜买卖区大棚400003蔬菜买卖区商铺200004水产物买卖区大棚200005水产物买卖区商铺100006生果买卖区大棚200007生果买卖区商铺100008农产物加工区30000100亩9农业科研区1000050亩10绿色大厦及配套设备50亩11厨房大世界30000100亩12农产物街30000100亩13合计面积227000600亩项目扶植进度规划本项目扶植周期为三年新征600亩地盘一期工程扶植农产物蔬菜买卖区和水产买卖区生果买卖区及部门派套设备二期工程扶植农产物街农产物加工区科研区及配套设备三期工程扶植厨房大世界项目平安及手艺尺度手艺尺度本项目标开辟扶植将施行以下尺度GB 8978污水排放尺度GB 184061-4农产物平安质量无公害N平安要求GB50072冷库设想规范GBT 19575-2004农产物批发市场办理手艺规范GBT 19575-2004农产物批发市场办理手艺规范《中华人民国农产质量量平安法》中华人民国国度尺度建筑设想防火规范GBJ1687平安《中华人民国农产质量量平安法》《中华人民国农产质量量平安法》含有国度利用的农药兽药或者其他化学物质的农药兽药等化学物质残留或者含有的重金属等有毒无害物质不合适农产质量量平安尺度的含有的致病性寄生虫微生物或者生物毒素不合适农产质量量平安尺度的利用的保鲜剂防腐剂添加剂等材料不合适国度相关强制性的手艺规范的其他不合适农产质量量平安尺度的第三十七条农产物批发市场设立或者委托农产质量量平安检测机构对出场发卖的农产质量量平安情况进行抽查检测发觉不合适农产质量量平安尺度的要求发卖者当即遏制发卖并向农业行政主管部分演讲12项目内部组织布局项目组织布局图图表 13项目组织本能机能工程部担任公司内基建工程安装水电设备物流核心担任物资的仓储装卸搬运畅通加工运输物流消息处置营销部担任商铺发卖营销筹谋商户引进商户消息处置及市场公关财政部担任公司财政税收相关工作农贸部担任农产物买卖市场的分析运营办理办公室担任公司行政人力资本档案办理工作投资退出机制在国际优势险投资的退出凡是有如下几个渠道初次公开上市IPO借壳上市BackDoor Listing并购MA股权让渡Trade Sale清理等此中并购包罗兼并收购企业回购办理层收购MBO等VC退出的首选渠道为IPO由于IPO获得的报答最高1股份公开上市IPO是风险投资者通过被投资公司股份的公开上市将其具有的私入股权改变为公共股权并在获得市场认同后转手获利以实现投资收益的一种退出体例2间接出售风险投资基金间接出售其在风险企业的股份出售的对象既能够是一般的公司法人也能够是其他的风险投资基金3股权回购风险企业将风险投资基金所持股份购回登记或按持股比例分派于其他股东在风险本钱成长的初期风险投资基金所占风险企业的权益份额一般不是太大比力适合于采用这种路子退出4买壳上市风险企业通过先收购某一上市公司必然数量的股权取得对其本色意义上的节制权后再将本人资产通过反向收购的体例注入到上市公司内实现间接上市然后风险投资基金再通过市场逐渐退出5场交际易在集中的证券买卖所之外设立若干特地的高科技企业股权让渡市场使风险本钱通过这种分离的局部市场得以退出按照项目标环境我们利用IPO上市模式作为投资退出体例项目运营团队魏 超集团董事局生于安徽合肥汉族 中员全国代表全国工商联执委安徽省代表安徽省工商联副会长现任安徽集团董事局秦皇岛渤海物流股份无限公司董事长等2003年被安徽省委省授予24名安徽省优良民营企业家称号之一 专业能力计谋组织市场本钱运营电子商务 投资 金融商贸旅游物流黄万余芜湖国润投资成长公司董事长于志强芜湖国润投资成长公司总司理劳动定员及人才机制芜湖农产物批发市场合需的人员应连系成长环境确定项目所需人才可在公司内部处理不足部门能够向社会聘请经培训及格后持证上岗农产物批发市场曾经从保守的买卖体例向电子商务买卖模式改变这将改变市场的人才需求布局现代物流电子商务计较机通信手艺人才需求大幅提拔同时对于运营办理人才的要求也不竭提高因而必需加大人才培育的投入一方面向社会引进人才另一方面临现有职工进行按期培训构成系统进修的轨制引入合作机制提高职工立异能力培育和培养符应时代要求的运营和办理人才为企业的久远成长办事项目投资估算和资金筹措项目投资估算根据及申明本项目投资估算按照国度尺度并参照同类农产物批发市场扶植环境各类规费按芜湖现行尺度投资估算不考虑跌价要素固定资产投资调理税按零税率计项目设备及各类东西参考国内市场价钱土建投资参考企业现实环境和同类投资进行项目总投资估算总投资估算表表格 36项目名称芜湖长江农产物买卖市场 单元万元